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부동산

부동산의 공간성(부동산학개론) 지표권, 지하권, 공중권 공간적 범위(완벽 이해 가능) 공간적 범위의 개념 구성 : 부동산은 3차원 공간으로 수평공간, 공중공간, 지중공간의 세가지로 구성된다. 3차원 공간 - 공중공간 : 공중권 - 사적 공중권, 공적 공중권 - 수평공간 : 지표권 - 하천권, 농업권 등 - 지중공간 : 지하권 - 지하수권, 광업권 등 부동산 소유권의 공간적 범위 민법 제212조에서 ' 토지소유권은 정당한 이익이 미치는 범위내에서 토지의 상, 하에 미친다.'고 규정되어 있습니다. 정당한 이익이 미치는 범위는 지하 또는 공중까지 무한정 미치는 것이 아니라, 사회적 통념이나 법이 허용하는 범위 내에서 그 경제적 가치가 인정되는 한도까지로 한다. 지표권 지표상의 토지를 배타적으로 이용할 수 있는 권리이다. 건물을 세우고 경작 등 토지를 이용하는 권리가 지쵸권에 해당한다. 지하권 .. 더보기
부동산현상, 부동산감각 (부동산학개론) 부동산현상, 부동산감각의 차이점 (완벽 이해 가능) 부동산현상 1. 부동산현상 부동산 활동을 에워싼 모든 기술적, 경제적, 법률적 현상 → 부동산 자체가 움직이는 것 2. 종류 법률적 현상 토지소유권을 중심으로 한 제도적 환경, 토지공개념 등 경제적 현상 부동산경기변동, 부동산투자, 투기현상 등 기술적 현상 건물의 수명사이클, 지가구배, 도시스프롤, 침입적 토지이용 등 3. 분석방법 간접접근(원칙) 있어야 할 상태를 분석 직접접근(참작) 있는 그대로의 상태를 분석 부동산감각 1. 부동산감각 부동산감각은 실무활동의 능률화에 있어서 유익한 경우도 있으나, 감각에만 의존하여 최종적인 판단을 내려서는 안된다. 2. 종류 가격감각 거래사례가격 분석작업에 도움 면적감각 작업을 능률적이고 신속하게 진행 거리감각 실제 거리, 시간 거리, 의식거리, 운임거리 더보기
공동주택공사 공급계획 : 화성 남양뉴타운 완벽 분석 (주변아파트시세) 지구 개요 위치 : 경기도 화성시 남양읍 남양리, 북양리, 신남리 일원 수용가구 : 15,205세대 사업기간 : 2005.12~2018.12 위치도 공급대상 토지목록 화성 남양뉴타운 C-1 328세대, 토지 공급 방식은 모두 추첨 방식입니다. 화성 남양뉴타운 토지이용계획안 토지이용계획 및 필지 위치와 규모등은 사업진행 과정에서 변경될 수 있습니다. 화성 남양뉴타운 주변 부동산 시세 및 화성시청역 위치 화성시청역과 대상 토지와 도보로 이용하기에는 불가능해 보입니다. 직선거리 3KM정도 되는 듯 합니다! 더보기
부동산 수요의 특성, 주택수요와 주택소요의 비교, 부동산 수요의 발생요인과 제약요인 (완벽 분석) 1. 부동산 수요의 특성 가. 부동산은 일반재화에 비해 가격비중이 크다. 나. 부동산의 수요활동에 영향을 미치는 주안점은 수요활동의 주체와 부동산의 종류에 따라 현저한 차이가 생긴다. 다. 부동산 구매결정시 일반재화에 비해 전문적이고 복잡하다. 라. 구매절차에 있어서도 일반재화와는 다른 특수한 방법이 활용된다. 마. 수요의 가격탄력성은 부동산에도 적용되는 것이나 그 크기는 부동산의 종류에 따라 각기 상이한 양상을 보인다. 2. 주택수요와 주택소요의 비교 주택 수요는 시장에서 공공분양이나 일반분양 등 시장경제 원리에 의한 주택 수요를 의미함. 주택 소요(복지적)는 일정수준 이하의 주거수준에서 거주하고 있는 가구가 가지고 있는 양적 및 질적 측면에서의 주택에 대한 요구를 의미하며, 주택복지적 이념을 토대로 .. 더보기
저량, 유량 (부동산학개론) 저량와 우량의 차이점 및 관계(완벽 이해 가능) 저량(stock)과 유량(flow)의 개념 1. 저량 (일정시점) 비축, 존재량을 말하며 어떤 특정시점을 기준으로 파악된 경제조직 등에 존재하는(또는 경제주체가 소유하는) 재화 전체의 양을 말한다. 2. 획지 (일정 기간) 일정기간 동안 경제 조직 속으로 흐르는 양 주택저량과 주택유량 저량과 유량의 개념에서 중요한 단어는 저량(시점), 유량(기간) 입니다. 즉 저량은 딱 그시점에 알수 있는 것이고 유량은 여러날이 지났을 때 알수 있는것이라고 생각하시면 될 듯합니다. 더보기
공동주택공사 공급계획 : 화성비봉지구 완벽 분석 (주변아파트시세) 지구 개요 위치 : 경기도 화성시 비봉면 삼화리, 구포리 일원 수용가구 : 7,088세대 사업기간 : 2013.08~2020.12(예정) 위치도 공급대상 토지목록 화성비봉 B-1 530세대, B-2 781세대, B-3 836세대 토지 공급 방식은 모두 추첨 방식입니다. 화성 비봉 신도시 토지이용계획안 토지이용계획 및 필지 위치와 규모등은 사업진행 과정에서 변경될 수 있습니다. 화성 비봉 신도시 주변 부동산 시세 화성비봉 B-1 530세대, B-2 781세대, B-3 836세대 예정지 주변 아파트 시세입니다! 더보기
필지, 획지 (부동산학개론) 필지와 획지의 차이점 및 관계(완벽 이해 가능) 필지와 획지 1. 필지 (토지의 등록단위) 가. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 상의 용어 나. 하나의 지번에 붙는 등록단위 다. 토지에 대한 소유권이 미치는 범위와 한계를 표시하는 법적 개념 라. 법적인 기준을 중심으로 구획 2. 획지 (비슷한 가격대로 묶여있는 토지) 가. 부동산학, 감정평가상의 용어 나. 인위적, 자연적, 행정적 조건에 의해 다른 토지와 구별되는 가격수준이 비슷한 일단의 토지 다. 부동산활동과 부동산 현상의 한단위로 가격수준을 구분하기 위한 경제적 개념 라. 감정평가할 때 주로 활용 필지와 획지 차이점 필지: 경계가 구분되는 토지의 최소 등록단위로 하나의 지번을 가진 토지를 말합니다. 획지: 인위적인 경계로 구별되는 토지로 비슷한 가격대로 묶여있는 토지를 말합니다. 예시A의.. 더보기
공동주택공사 공급계획 : 의왕고천지구, 의왕고천 아파트 시세 완벽 분석 지구 개요 위치 : 경기도 의왕시 고천동 수용가구 : 4,622세대 사업기간 : 2015.12~2022.12(예정) 위치도 공급대상 토지목록 의왕 고천 B2 952세대 토지 공급 방식은 추첨 방식입니다. 이천 중리 신도시 토지이용계획안 토지이용계획 및 필지 위치와 규모등은 사업진행 과정에서 변경될 수 있습니다. 의왕고천 주변 부동산 시세 의왕시청 앞 빨간색 네모간 안에 952세대 아파트 단지의 토지공급이 됩니다. 주변 시세 확인 부탁드립니다! 더보기

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