필지, 획지 (부동산학개론) 필지와 획지의 차이점 및 관계(완벽 이해 가능)

필지와 획지

1. 필지 (토지의 등록단위)

   가. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 상의 용어

   나. 하나의 지번에 붙는 등록단위

   다. 토지에 대한 소유권이 미치는 범위와 한계를 표시하는 법적 개념

   라. 법적인 기준을 중심으로 구획

 

2. 획지 (비슷한 가격대로 묶여있는 토지)

   가. 부동산학, 감정평가상의 용어

   나. 인위적, 자연적, 행정적 조건에 의해 다른 토지와 구별되는 가격수준이 비슷한 일단의 토지

   다. 부동산활동과 부동산 현상의 한단위로 가격수준을 구분하기 위한 경제적 개념

   라. 감정평가할 때 주로 활용

 

필지와 획지 차이점 

 

필지: 경계가 구분되는 토지의 최소 등록단위로 하나의 지번을 가진 토지를 말합니다.

획지: 인위적인 경계로 구별되는 토지로 비슷한 가격대로 묶여있는 토지를 말합니다.

예시A의 경우 각각 한개의 지번이 있는 1 ~ 3번 필지가 비슷한 가격대로 3필지 1획지로 구성되어 있다고 말할 수 있습니다.

예시B의 경우 1필지에 인위적인 조건(도로인접, 대형마트, 지하철 입구 등)에 의한  다른 가격대 형성으로 1필지 3획지로 구성되어 있다고 말할 수 있습니다.

 

필지와 획지의 관계

필지 = 획지	1개의 필지에 1개의 획지	개별평가 원칙
필지 > 획지	1개의 획지에 여러 개 필지가 있는 경우	구분평가 예외
필지 < 획지	1개의 택지에 여러 개 획지가 있는 경우	일괄평가 예외