부동산현상, 부동산감각 (부동산학개론) 부동산현상, 부동산감각의 차이점 (완벽 이해 가능)

부동산현상

 

1. 부동산현상

부동산 활동을 에워싼 모든 기술적, 경제적, 법률적 현상 → 부동산 자체가 움직이는 것

 

2. 종류

법률적 현상	토지소유권을 중심으로 한 제도적 환경, 토지공개념 등
경제적 현상	부동산경기변동, 부동산투자, 투기현상 등
기술적 현상	건물의 수명사이클, 지가구배, 도시스프롤, 침입적 토지이용 등

3. 분석방법

간접접근(원칙)	있어야 할 상태를 분석
직접접근(참작)	있는 그대로의 상태를 분석

 

 

부동산감각

 

1. 부동산감각

부동산감각은 실무활동의 능률화에 있어서 유익한 경우도 있으나, 감각에만 의존하여 최종적인 판단을 내려서는 안된다.

 

2. 종류

가격감각	거래사례가격 분석작업에 도움
면적감각	작업을 능률적이고 신속하게 진행
거리감각	실제 거리, 시간 거리, 의식거리, 운임거리